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在房屋征收拆迁中,对公房承租人如何补偿安置?
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    一、在房屋征收拆迁中,对公房承租人如何补偿安置?

在房屋征收拆迁中,对公房承租人如何补偿安置?

  公房的租赁人在征收拆迁中可以获得的经济补偿包括搬迁、临时安置的补偿;拆迁补助和奖励等。

  公房承租人的拆迁补偿方案有三种:

  1.公房承租人按照房改政策先购买承租房屋,获得承租房屋的产权,再以被拆迁人身份获得补偿;

  2.被拆迁人以异地安置公房承租人的方式,与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿);被拆迁人提供的异地安置房应当在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外),并且使用面积不低于原房屋使用面积的,双方应当重新订立房屋租赁合同,并继续执行本市规定的租金标准;

  3.被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。

  二、公房承租人享有的权利包括:

  1、签订拆迁补偿安置协议的权利。

  2、获得补偿安置的权利。

  3、选择继续承租的权利。

  4、申请行政裁决权、行政复议、提起行政诉讼的权利。

  拆迁国家直管公房,拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。房产管理部门或房产经营管理部门应及时通知直管公房承租人或使用人,原租赁合同停止执行,停收租金。

  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条明确规定,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说,公有租赁房屋拆迁时,拆迁人要与房屋所有权人签订拆迁补偿安置协议,同时要与该房屋的承租人签订补偿安置协议。

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